买小产权房的注意事项

小产权房要取得合法开发土地的资格；小产权房建设要符合城市总体规划；最好购买规模化的小产权房；签订合同时，让见证人在场并签字；在合同上对各种情况做好详细约定。具体注意事项如下：

1、开发主体要合法。无论小产权房是谁开发的，都一定要取得合法开发土地的资格，否则风险会增大。

2、符合城市总体规划。小产权房的建设一定要符合符合城市总体规划，这样在后期才有取得房产证的可能性。

3、购买规模化的小产权房。国家虽然禁止建设小产权房，但还没有大规模地拆除小产权房。所以，购房者最好购买规模化的小产权房。

4、找见证人见证签订合同。购房者在签订小产权房买卖合同时，可让见证人在场，并让其签字，以降低风险。

5、合同约定详细。虽然小产权房无法办理房产证，但购房者可以依据买卖合同来保障权益。所以，一定要对各种情况做好详细约定，比如拆迁时购房者获得全部补偿，约定高额违约金。