最高跌幅2。29% - 中国33个重点城市房价下跌

面对楼市风起云涌的变化，近段时间以来楼市开启新一轮的下滑。根据最新的数据显示，中国33个重点城市房价下跌，其中最大跌幅已经将近2.29%。

今年8月份全国34个重点城市有13个城市二手房价环比7月份出现下降。其中，大连二手房8月均价14563元每平，较7月下降4.2%，跌幅最大。天津二手房8月份均价25104元每平，较7月下降2.29%。此外，杭州、广州、石家庄、厦门等多个城市二手房价环比降幅超过1%。

房价下滑的重点城市数量明显增加，7月份这一数字只有5个城市。值得一提的是，北京福州两个城市已经连续两个月环比下跌，其中北京7月下降0.53%，8月下降0.42%。福州7月下降1.51%，8月下降0.60%。

2018年9月份，全国100个重点城市二手房价格环比上涨0.59个百分点，但房价环比下跌的城市由上月的29个增加到33个。同时，一些热门的新一线及二线城市，房价仍然延续了上月的“退热”状态。

具体来看，9月100个重点城市中，33个城市二手住宅均价环比有所下跌。其中，杭州下跌幅度最大，跌幅为2.29%;67个城市仍保持上涨，其中上涨幅度最大的为呼和浩特，涨幅为3.05%。

此外，有分析人士认为，国内国际环境或许也会倒逼房贷利率上涨。北京时间9月27日凌晨，美联储宣布加息25个基点，将联邦基金利率目标区间上调至2.00%-2.25%。这是美联储今年第三次加息，也是2015年12月开启本轮货币政策紧缩周期以来的第八次。不久之后，巴林、沙特、阿联酋等国央行相继加入加息阵营，中国香港澳门跟随加息。

房地产开发商似乎已嗅到不安的气息，今年土地流拍数量达历史高位。根据中国指数研究院数据显示，2018 年以来全国房地产市场土地流拍已超过 800 宗，其中一线城市 13 宗，二线城市 178 宗，远超上年数额。

回顾房地产市场近年来的发展情况，土地流拍现象并非首次出现，2011年-2012年百城住宅用地曾出现流拍高峰，2014年-2015年又有一阵土地流拍潮涌起。2018 年地产市场流拍再现，且流拍建筑面积及流拍率不断抬升，达到历史高位。

地价走弱信号也开始浮现，土地均价出现连续5个月同比下跌。8月，40个典型城市土地成交均价为4472元/平方米，环比下跌2.9%，同比下跌17.7%。造成该现象的原因在于，一是整个土地市场降温明显，甚至多个热点城市出现土地流拍的现象;二是三线城市成交比重增加，成交结构的变化拉低了成交均价。

新一线和二线城市中，今年涨幅较大的几个热点城市，房价在近两个月出现了明显回落。15个新一线城市中，有7个城市二手房均价环比下跌，且跌幅榜前五的城市中，有三个均为新一线城市(杭州、成都、青岛)。

另外，武汉、厦门等热门城市近两个月也纷纷迎来下跌。8月跌幅最大的厦门，9月继续环比下跌0.51%，武汉也在8月环比下跌0.96%的基础上，9月继续环比下跌1.06%。

分析认为，新一线及二线城市在中国城市体系中具有承上启下的特殊地位，众多的新一线及部分二线城市以一线城市作为发展目标。当市场向好时，对房价的预期往往过于乐观，而当市场有所下行时，对房价的预期又会偏于悲观。

鉴于此，新一线及二线城市房价在2017-2018年迅速上扬，而近期在政府严控房价上涨、棚改货币化政策调整等因素的综合作用下，这些城市房价开始退热。