还有人一次降20万为抛售 - 房价下跌城市创新高

根据最新研究报告指出，目前我国房价持续不断下降，下降的幅度也越来越多。在这一轮降价风暴下，甚至出现了业主一次性降价高达20万元的消息。

一二线城市成交惨淡或许还好理解，毕竟一连串的调控政策必然会给楼市造成巨大影响，但是三四线城市曾被预期市场大好，而实际情况则是三四线城市开始约束性调控，这些都导致今年“金九银十”成交远远低于预期。

中国指数研究院的最新数据显示，9月，各线城市楼市成交均同比下降，22个主要城市楼市成交同比下降44.4%。其中，一线城市成交同比下降52%，二线城市同比下降46%，三线城市9月同比下降26.3%。京广降幅最明显，超过6成。

一旦房价下跌，肯定最扛不住的就是炒房者，其实不是扛不住，而是根本就不想扛，所以，房价下跌很可能造成有购房者选择弃房断供。据华夏时报报道，随着周边的燕郊等地因为房价走跌，已经出现弃房逃贷现象，房贷利率调整对房地产市场的影响可见一斑。如果原来月供42458元，首套上浮10%后，每个月就要多缴2414元，每年还贷比以前要多还近3万元。这将表示，如果房价继续下跌，一批人选择弃房断供是大概率事件。

有中介人士透露，现在燕郊出现不少购房者放弃还贷消失的情况。因为有的购房者在高点时进入，比如三百万买了燕郊一套房，又做的约六七十万的低首付，但今年跌的厉害，现在房子只值200万，算下来把房子卖了还不如还银行贷款，弃房逃贷还更划算。

二季度随着房贷环境略有改善、热点城市带动等，一二线整体略有回温，但依然累计下跌，上半年整体累计下跌分别达到1.72%和1.54%，远高于百城平均水平。特别是4月以后的政策收紧，比如房贷利率上调等政策加码，未来房价稳定的力度会更大。

俗话说，二手房才是房地产市场冷暖的晴雨表，因为它更能真实客观反映市场本来面目。据证券日报报道，北京中介透露，业主诚心卖房，一次性将挂牌报价降低了20万元。“这一年半以来，这个小区的房价从6万元/平方米一路下滑到5.1万元/平方米，之后价格就基本在5万元-5.3万元/平方米之间浮动。”要是碰到一下子降价超过20万元的业主，估计出货率就会很高。

在厦门也有类似情况发生，位于杏林片区的禹州某小区业主陈先生说：“我们小区在前年最高峰的时候，价格达到了(每平)三万六左右，今年虽然成交回暖，但是价格还是在三万一到三万二的水平。”

6月份，北京成为调价房源量占比最高的城市，达32.26%，降价房源量明显增多;上海、苏州调价房源依然处高位，占比分别为27.69%、26.85%，厦门涨价房源量占比收窄明显，青岛虽然整体上挂牌房源量涨价跌，但降价房源量也较多。

正因为全国热点城市都在进入房价稳中有降的通道，才会出现一些不起眼城市房价上涨幅度排在了比较靠前的位置。这也说明调控效果是比较明显的。

二手房降温降价，直接影响到新房市场的定价信心，所以开发商们也到了非常关键时期。房地产已经步入新阶段，无论开发商还是购房者，投机成本越来越高，机会越来越小，在各种融资渠道收窄的背景下，加快销售和回款已成为房企当前的发展策略。各地房企已经有主动意识降价促销。