谁会成为楼市接盘侠 - 房价下跌的后果

当我们要退休的时候，就要卖掉房子，这个时候就会出现房子的富余，那时候的价格一定会往下走，中国会出现房地产的多余。当房价断崖式下跌时，谁会成为楼市接盘侠?

如果房价跌了，最先受到影响的是高房价时通过银行贷款，以房抵押购买二套甚至多套房子的高风险买房者。

以一套总价400万的房屋为例。普通家庭往往通过支付30%的首付，即120万再加上银行280万的分期贷款进行购买。如果房价下跌至一半，就会面临抵押物价值不足的情况。

通常在这种情况下，银行首先会要求你在限期(大约为30天)内偿还银行抵押价值差额部分(280-400/2=80万)。如果逾期未完成差额的偿还，银行则有权收走房屋。

辛辛苦苦付了首付以及部分分期贷款，可是仅仅由于房价下跌，你可能就会变得一无所有。那么伴随着房价下跌出现的将可能是全民负债的情况。这无疑是房价下跌对普通人直接最大的影响。

而从整个宏观大体上来说，房价爆跌时，对实体经济的长远发展则是利大于弊。最近频频爆出的上市企业卖房成功保壳，市场上三成实体企业一年利润不如在一线城市一套学区房的新闻着实暴露出如今百业待兴，房地产一支独秀的情况。

对于那些公司资产中房产占比过高的企业来说，房价爆跌也将会承担和普通购房者一样的超大困境。一部分中小企业一定会扛不住破产。

但是如果从长远上来说，这样却很有利于那些主营业务为实业的企业发展。房地产泡沫的破裂有助于让整个趋利的市场回归理性。于此同时，进入中国市场的外企数量也会逐步增加。

当人口红利消失的时候，对不动产的需求自然会下降。中国普通家庭拥有房子的比例是多少?如果我们把父母的房子都加在里面，中国房屋的拥有率是在90%以上，而全世界平均比例为50%—60%。另一个指标就是看人均居住面积：全世界人均居住面积是20平方米，按照官方的数据，中国去年的人均居住面积已达33平方米。

所以房屋的拥有率和居住面积这两个指标都说明在不久的将来，或许在2020年或者是2030年，当我们这一辈人要退休的时候，要卖掉房子的时候，这个时候就会出现房子的富余，那时候的价格一定会往下走，中国会出现房地产的多余。