部分二三线城市涨幅扩大 - 11城房价跌回1年前

国家统计局最新的数据表明，我国已经有超过11个城市的房价的跌价比例已经超过了一年前，而二三线城市却给出了截然不同的反应，它们出现了涨幅讲讲扩大的现象。

数据显示，热点城市新建商品住宅价格走势总体平稳，70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体继续保持平稳。从环比看，7个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.1至0.3个百分点之间，其中，北京、上海、郑州和武汉4个城市环比持平;从同比看，有11个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.2至3.2个百分点之间。上海宜居房地产研究院副院长杨红旭表示，这些城市新建商品住宅价格已低于去年同期水平。

杨红旭指出：“调控效果确实是在显现，尤其是在一线城市和少数强二线城市。一线城市的房价同比基本上是接近‘0’的，还有部分城市目前看似新房价格已经回到了去年的水平，主要是因为地方政府限价比较严厉。像类似南京、福州、成都、杭州、合肥等，他们的新房价格目前同比是跌的。”

值得关注的是，尽管北上广深房价降温，二三线城市房价却在悄然回升。11月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下降0.1%和0.2%。反观二三线城市房价环比略有上涨，其中，乌鲁木齐新建商品住宅价格环比上涨1.9%，领涨70大中城市。大连、西宁、桂林等9个城市的新建商品住宅环比价格涨幅超过1%，比此前几个月波动幅度扩大。链家房产研究院研究员徐晓乐表示，房价会保持一个平稳增长的态势，但城市间分化开始显现。

据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续14个月回落，11月比10月分别回落0.3个和0.2个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅比上月略微扩大0.1个百分点，二手住宅价格同比涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续4个月回落，11月比10月分别回落0.3个和0.2个百分点。统计显示，二手房价格同比下调的城市只有合肥、北京、上海、锦州4个城市。

从二手房环比看，北京继续领跌，环比下调0.5%与南京并列第一。另外海口、扬州、上海、郑州等11个城市环比下调，持平的有8个城市。房价同比增幅继续呈现收窄态势，也受到了环比增幅相对小的影响，使得同比增幅数据相对来说受到了牵制。

从一二手房的价格指数来看，呈现了一手房增幅大于二手房的态势，这和年底部分城市预售证管控或有松绑有关，而二手房方面相对来说也有增幅扩大的态势，总体走势也呈现统一趋势。

“分类调控、因城施策”房地产市场调控政策效果继续显现，70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体继续保持平稳。从环比看，7个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.1至0.3个百分点之间;北京、上海、郑州和武汉4个城市环比持平。从同比看，有11个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.2至3.2个百分点之间，说明这些城市新建商品住宅价格已低于去年同期水平。