预测2017下半年中国房价发展趋势

据统计，2017年上半年以来，中国楼市出现了滑铁卢，无论是楼市成交量还是房价问题，都出现了近年来新低。进入下半年的中国房地产市场，迎来了哪些新的变化呢?

媒体指出，高房价下不可能真正去库存。房价上涨会使追涨的投资者增加而有购买能力的刚需减少，追涨的投资者会消化一部分库存，但刚需的购买量则会减少，两相抵消，很难说是增加库存还是减少库存。而且，在房价上涨周期，开发商会惜售、捂盘。

在一二线城市的房地产市场因受政策压制而趋冷之际，三四线城市拿下了这个接力棒。当前一系列调控政策已开始显现效果，并将影响到后续市场表现，“目前的市场价格应该是刚刚体现出政策的效果，后续从趋势上看，2017年下半年，一二线城市的价格都会在政策的影响下持续处在调整期，有可能后续特别是七八月份惯例的市场淡季，有可能价格的调整幅度会加快，目前只是刚刚出现拐点，后续的市场表现会更清晰。”

而纵观今年上半年，中国全国房地产开发投资50610亿元人民币，同比增长8.5%，增速比一季度回落0.6个百分点;其中，住宅投资增长10.2%。增幅比1-5月份略微放缓0.2个百分点。

中国房地产业协会指出，如果不是数据确凿，很难想象蚌埠这样一个人口不到350万、GDP总量仅位列安徽省第七的城市，会成为全国房价上涨最快的地方。

总的看来，受到严厉调控的部分热点城市房价出现下降走势，而没有实施调控的城市仍然是房价普遍上涨，而且有加速的趋势。

而正是在这个一二线和三四线楼市“逆向分化”的背景下，中共中央政治局常委、国务院副总理在政协第十二届全国委员会常务委员会第二十一次会议上讲话指出：要坚持分类调控因城施策，稳步推进房地产去库存，促进房地产市场平稳健康发展。

目前，中国对房地产市场做出的监管调控措施包括限购、提高首付比例、对房价进行控制、延长房屋再次被出售时间间隔等，正是由于不断收紧的楼市监管政策，令业内不少人士再度对中国楼市泡沫破灭产生担忧。

相关机构预计称，中国在2017年下半年将会出台更多的限购措施，范围也将从大城市向更多中小城市扩展，最终将会导致房地产交易量下降，届时每月新房交易量或将同比下降10%。

房地产泡沫破灭对于中国经济来说并不是一件好事，但如果国家对房地产市场进行有效地监管调控，在避免楼市崩盘的前提下遏制房价的增长速度，这对于买房者而言也是有利的。要知道仅在2016年底，很大一部分工薪阶层需要花费自己年收入的160倍才能购买一处属于自己的房子，随着中国房价下降，这一窘境也将得到一定程度的缓解。