国家调整会起什么作用 - 苏州最新房价2017下半年发展趋势

这几年以来，苏州的经济得到飞速的发展，这点在房价这个问题上可以显易看见。在进入新的2017年下半年的购房周期的时候，苏州政府有没有出台哪些楼市新政呢?

7月苏州市区商品住宅供应明显回落。据统计，7月苏州市区商品住宅的供应面积为14.85万㎡，环比6月下降71.8%，仅比2月供应量多5.09万㎡。

7月佳兆业君汇上品、金辉优步水岸、石湖山水居(二期)、姑苏院子、荷澜庭、万科公园大湖以及建发独墅湾相继取得预售许可证。

相比6月，7月苏州市区新开盘的楼盘数量也有所减少。据不完全统计，国瑞熙墅、碧桂园凤凰岛、恒基旭辉水漾花城、仁恒公园世纪、南山维拉、恒基旭辉城、荷澜庭、金辉优步水岸以及万科北宸之光在7月进行了加推，另外绿景苏州公馆以及万科公园大湖分别于7月15日、7月16日进行了首次开盘。

8月预计入市楼盘数量或有所增多，据统计，八大纯新盘将入市，而吴中区仍是“供应大户”。

进入7月，苏州天气炎热，或多或少影响购房者的看房计划。而开发商推盘节奏也逐渐放缓，暖场活动增多。另外，从政策方面来看，苏州楼市在政策从严，房贷收紧的背景下，政策对市场的影响逐渐体现出来，不排除8月份市场继续平淡的可能。

从价格来看，7月苏州市区商品住宅的成交均价为20443元/㎡进入2017年以来，苏州市区商品住宅的成交均价基本稳定在20000元/㎡，上下浮动不超过6%。

苏州楼市接下来怎么走?“以平稳为主，预测上涨、基本持平和下降的分别占27%、62%和8%，还有少量专家认为不能确定。”在江苏省物价局近日召开的新闻发布会上，来自13市的334名专家学者、专业人士对苏州三季度房价走势作出了如是判断。

沈健也认为，去年下半年以来，苏州土地供应较大，未来房子是不缺的，苏州房地产市场将会以平稳为主。“一个是房价稳定，让房地产市场健康发展;一个是剔除房子的金融属性，强调房子是用来住的。”在他看来，苏州房地产市场达到这两个目标，就没有必要出台更严厉的政策，反之也不排除苏州会“相机抉择”。此外，他也提醒房企拿地需谨慎，以防被“套牢”。

“今年第四季度到明年上半年，市场可能会进入一个实质性调整，有可能转向以价换量。”张宏伟分析认为，一方面，由于上半年“量跌”有了销售业绩的损失，下半年开发商必然会“保量”，那么在“保量”及冲刺年度销售指标等因素驱动下，市场可能转向“以价换量”。另一方面，房企融资环境越来越规范，融资渠道变窄，资金兑付压力会逐渐显现。