下半年楼市火爆 - 上海房价走势预测

近日有关学者纷纷对上海的房地产市场进行一系列的预测，对于它的走势，各界人士持什么样的态度呢?有专家称，未来下半年的上海楼市即将迎来火爆的局面，这样的说法可信不?

上海楼市新房供应逐步增加，成交也迎来反弹，上周成交14.8万方，环比增加69%，也是近5周以来成交最高值，不过8月低迷行情依旧维持。随着金九到来，开发商出货态度逐渐坚决，业内预计9月市场会随供应增加而转好，但"金九"火热局面预计难达。

上海近几周房价波动较大，但均是在正常范围内，主要是受成交结构性影响，上周由于多为3-5万元/平方米的中低端改善产品成交，所以均价小幅下跌，达45610元/平方米。

值得一提的是，上周还有一单价高于10万元/平米的高价产品成交不错，瑞虹新城悦庭以104164元/平米的单价成功售出11套房源，共揽获资金2.4亿元。

针对如今的市场形势,朱曙东对上海的房地产开发企业提出了自己的建议。他强调,房地产开发是周期性较长的投资,房产开发商必须做好充分的思想和心理准备,一个项目少则开发三四年,多则七八年甚至十多年,这其中市场有兴旺之时,也会有衰退和低谷。

"开发商要有应对措施,首先要把产品做好,这就可能立于相对的不败之地。"朱曙东告诉记者,无非是市场好的时候,卖得快一些、价格高一些,市场不好时卖的慢一些、让利多一些,如果产品做不好或者市场定位太小,甚至产品质量不过关、品牌口碑差,即便市场好的时候也轮不到你来分一杯羹。

朱曙东还说,第二是处理好项目开发的节奏,产品的门类和业态要规划好,产品若都是高达上,目标客户群则比较窄小,开发压力就较大。"所以产品规划和品种要做得准确,尽可能规避单一产品,要把开发节奏安排好,规划好哪个产品在哪个阶段进入开发状态,继而进入营销状态回笼资金,然后进入正常的服务状态,做好进可攻退可守。"

"要高度重视服务,如今房地产竞争的大趋势,已从以产品为中心,转移到以服务为中心。"朱曙东指出,上海的房产进程和一二线有差距,但随着信息和交通的便捷发展,今后会不断提速来缩短差距,也许过去和一线城市的差距有五六年,现在可能只有三四年,"服务要从拿地时就贯彻其中,继而在产品规划、施工建设、营销包装、物业服务和社区服务等各个环节充分体现。"