业主验房的注意问题有哪些？ - 业主验房时要注意哪些技巧

在买了房屋开发商交房后，业主还需要对房屋进行验收，对房屋验收完成后确保它没有质量问题，才能开始装修，业主验房时要注意哪些技巧?很多业主一开始没有留意，房屋有质量问题也不清楚，那业主验房的注意问题有哪些?

　一、业主验房时要注意哪些技巧

1、看墙壁是房屋验收的首要问题，因为新房墙壁渗水时有发生，但好选在房子交付前，下过大雨的第二天前往视察一下，这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外，看看墙面是否有裂纹。

2、验电线时，除了看看是否通了电外，主要是看电线是否符合国标质量，再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易因过热而变软。

3、验厨卫是否漏水，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。在装修之前可以试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，以后的维护工程就大了。

4、验管道排水是否困难，这里所指的管道，指的是排水污管道。尤其是阳台之类的排污口，验收时可以先拿一个盛水东西，然后倒水进排水口，看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢?因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会偷懒。

二、业主验房的注意问题有哪些?

(1)注意看门窗是否完好

看门窗是否开合顺畅、方便锁闭，配套钥匙是否能快速打开门，看门是否存在变形，把手等是否有破损情况，窗户配套纱窗质量是否合格。可以自备一个电池，給防盗门的门铃装上电池，看门铃是否正常响动。

(2)注意看是否有漏水情况

墙面、窗边、屋顶、门边是否存在渗水漏雨现象，注意看这些地方有没有黄色污渍，如果有，就说明房屋可能存在渗水漏雨的问题。

(3)注意看是否有裂缝和空鼓的情况

购房者用小锤敲打房屋的墙面和地面，看其是否会出现开裂或空鼓现象，如果有，就要记录在表格上，然后找开发商解决。

(4)注意要进行防水检查

在卫生间周围用塑料袋所装的沙子围住，堵住卫生间的各下水口，往卫生间注上不低于2cm的水，24小时之后看楼下是否有漏水现象，如果没有，说明房屋防水效果比较好。

业主验房时要注意哪些技巧?业主在验房时应该要清楚该怎么做、用什么技巧，了解业主验房的注意问题有哪些，这样在验房工作才能开展更加顺利，也能够知道房屋检验中存在的问题是什么，确保房屋验收可以呈现比较好的效果。