放量供地“降温”楼市 - 济南最新消息
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对于济南的房地产开发商来说,今年以来,在济南限购政策的影响下,济南的楼市成为了不断降温的城市。作为这样一个降温幅度越来越大的城市,济南的房价如何呢?
随着2017年进入最后一个月份,济南楼市也开始变得平静起来。除了万科、龙湖等还在冲击年底业绩的开发商依旧活跃,不少开发商已经基本进入“冬眠”模式,等待2018年再加推产品。
统计显示,12月份,济南楼市预计有12个楼盘开盘加推,其中纯新盘首次开盘项目有5个,分别为济南万达城、龙湖·天琅、新城·领寓、中骏柏景湾、万科海晏门的公寓项目万科海晏公馆,其余均为老盘加推。
龙湖·天琅从拿地到产品发布到入市,保持了龙湖产品的一贯节奏和速度,该楼盘也是天桥区目前品质较高的楼盘,140平至170平精装+改善型户型,预计会成为片区热门之选;新城·领寓为西客站的公寓项目,售楼处和样板间已经对外开放,房源数量较大,预计会有一个比较长的销售周期。万科海晏公馆项目规划有700余套商务空间房源,预计在12月开盘。中骏柏景湾预计也将在本月首开,但尚未最后确定开盘时间。
从2016年和2017年济南1-11月新房住宅成交对比图可以看出来,2016年除了2月因为过年,成交量是低于2017年的,其余月度网签成交都是远高于2017年,直到11月,月度成交几乎持平,2017年11月住宅网签量略高于2016年。
分析师认为,11月住宅网签成交创下新高,最主要的原因还是供应加大,整个11月,济南住宅市场开盘加推达30次,新推住宅房源总量达7000余套,达到了今年以来供应的峰值,在供货充足的情况下,成交也达到高峰。另一方面,济南的城市改造动作持续不多,11月有CBD等多个核心片区拆迁,释放新的购房需求。
从8月份到11月份,短短几个月,济南楼市从最低点到最高点,8月下旬济南楼市从限购调整期正式恢复过来,开盘售罄情况不断,但是因为网签流程需要一定的时间,楼市的回暖状态并未在8月成交上显示出来,但是直接促进了9月成交的上涨,8月下旬到10月,济南楼市推盘不断且经历了短暂的“开盘售罄”“首付三成无房可选”的局面,11月开盘中因市场需求有限但是供应量大,济南楼市逐渐恢复理性,3成首付也可选到心仪的房源。
11月21日,济南市城乡建设委员会济南住房公积金管理中心下发《关于支持职工使用住房公积金贷款购买商品住房有关事项的通知》,要求房地产企业不得拒绝公积金贷款,为刚需带来更多利好。济南楼市在市场和政策的双重调节下呈现理性向好状态。
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