各地房价趋于平缓 - 年末楼市最新动态

在即将到来的年内，楼盘成为人们最为关注的热点话题，那么未来的时间雄，我国楼市将又想走向何方呢?有关人员介绍说我过未来楼市将趋于房价平缓的局面。

今年前11月，全国商品房销售额115481亿元，同比增长12.7%，增速比前10月提高0.1个百分点。就11月单月来看，销售额和销售面积都出现同比、环比回升。

这一结果被认为是房企冲击年度销售业绩，并采取了以价换量的措施所致(与10月进行比较)。销售升温，还带动了房地产企业到位资金增速的扩大。

随着年底房贷市场额度紧张，一些打着“放款快招”旗号的网络广告和手机短信再次出现，其内容多是传授如何达到银行的贷款授信标准。银行人士在接受记者采访时提醒消费者，切勿盲目相信所谓的“放款快招”，以免上当受骗。另一位国有银行的信贷人员特别提醒消费者，当前银行贷款审核严格，切勿为了盲目追求额度高以及放款速度而伪造资料，一定要保证个人提交给银行的资料真实有效。

数据显示，今年1-11月份，全国商品房销售面积146568万平方米，同比增长7.9%，增速比1-10月份回落0.3个百分点。商品房销售额115481亿元，增长12.7%，增速比前10个月提高0.1个百分点。此前，累计销售额的增速已连续四个月下滑。

从绝对值上看，销售面积和销售额距离去年全年的水平仅一步之遥。机构普遍认为，今年的销售规模将超过去年。

销售数据的企稳，源于11月单月的市场升温。根据国家统计局的数据计算，11月全国商品房销售面积同比上涨了5.3%，在连续两个月同比下降后，再度转正。销售金额同比上涨13.3%，在10月出现下滑后也已转升。

多数分析人士认为，由于财务结算周期的要求，上市房企往往会在年末加大销售力度，冲击年度销售业绩。11月的销售升温，正是由于这种驱动力。

在调控的压力下，房企还普遍采取了以价换量的策略。中信建投的统计显示，11月单月的商品房销售均价为7657元/平方米，比10月的7781元/平方米有所下滑。该指标已连续两个月下滑。

对于房价指数的变化，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，房价指数近期出现了一个微妙的变化，就是房价指数环比增幅数据略有扩大，这或和11月份各地房价管控略有松动或者说没有继续加紧有关。从70城房价指数环比增幅数据看，当前价格指数为0.4%，近期几个月的数据可以看出，有所反弹，当然这也和11月份以来各大城市销售重新回暖等因素有关。

而同比增幅数据和预期一样，继续呈现同比增幅收窄的态势，所以从这个角度看，当前11月份的数据进一步证明，相比过去数据，总体上说，环比增幅相对小，这也使得同比增幅数据相对来说受到了牵制。

“当前一线城市虽然回落，但其实问题不大。二线城市也是很管控严厉有关。相反，三线城市购房政策虽然还总体宽松，但要警惕市场需求透支的现象，所以总体上说类似城市后续房价上涨的动力也会减弱。这样就演绎了一线先跌、二三线跟进的态势。”严跃进表示。