重庆购房新规出炉 - 重庆楼市最新动态

说起重庆的天气，人们第一时间反应就是热火朝天，而这样火辣辣的天气并没有延续到重庆的楼市上面。今年以来，重庆楼市一反常态，楼市成交数据显得异常冰冷。

赶在十一国庆的节骨眼上，国家出台了一个政策，是重庆也加入到了楼市限售的队伍中，新购房两年内不得交易。重庆市国土房管局22日的通知称，凡在重庆主城区范围内新购买的新建商品住房和二手住房，须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。国家进行楼市限售政策主要是为了控制楼价过高的现象，让房子尽可能地归还于市场。房价，百足之虫死而不僵。该来的，终究会来。

2017年以来，一线城市上涨预期被打压，中西部城市房价不降反升。根据数据表明，一线城市新建商品房和二手住宅房价格同比上涨连续回落，中西部城市的房价从洼地炒到了了平原。

根据当前政策及市场情况，房价进入横盘期。根据重庆二手房源价格数据来看，没有了炒房投机，二手房在短期内失去了快速上涨的动力，另外新房的限价，二手房在当前上涨的可能性非常低。对于投资炒房者来讲，政策调控，房价不会再涨，对于他们就是跌。限售之下，卖房等两年，来年再战，这也绝非易事。

“商品房需取得产权证2年后才能上市交易”，这是重庆最新的限购政策，这并非全国首例，自3月以来，全国陆续执行类似“限购令”政策，到目前已超40城施行此调控。接连出台的限售政策背后，与其说是对投资客的重磅打击，还不如说是对中产阶层资产的重新部署。

中产阶层对投资的长期价值比短期收益看得更重，而楼市发展历来有周期性，短期内很难达到高峰值，相比较而言，长期持有保障性更强。从北区金开大道片区发展历程也能看出端倪，在03年“八大金刚闹金开”开始，就聚集了一大批品牌房企，高端标志性住宅龙湖蓝湖郡、棕榈泉、保利高尔夫陆续崛起，05年板块房价在建面3983元/㎡，随着区域发展，10年板块建面均价达6578元/㎡，至13年板块成熟建面均价为9057元/㎡，通过这条时间线，能明显可见短期持有仅是一时的收益而已。

纵观全国，一线城市高房价，投资成本偏高，热点二线已成为关注焦点。 众所周知，重庆城市的定位战略不同寻常，从大环境来说，是全国五大中心城市之一，从局部来说，是西南发展战略的基地，以及中西部地区唯一的国家级中心城市。特别是今年年初，楼市表现亮眼，主要受市场供求关系逆转影响，这都归功于重庆占据国家级城市战略，随着“一带一路”和长江经济带联结点的区位优势凸显，重庆GDP增速常年高于全国平均水平，且保持全国前三，说明重庆一直处于高速发展的通道中。