市区房价重回万元以下 - 2017郑州房价趋势出炉

在郑州房管部门最新出具的报告显示，郑州市区房价重回万元以下，面对4位数的郑州房价，人们纷纷感慨到，如果此时不买房，那么应该什么时候在郑州购房呢?

来自郑州市房管局的最新数字显示，2017年6月，该市新建商品住宅销售13536套，销售面积131.12万平方米，销售均价8067元/平方米，较上月均有不同程度下降。

郑州新建商品住宅销售13536套，比上月16762套减少3226套;销售面积131.12万平方米，比上月181.37万平方米减少50.25万平方米;销售均价8067元/平方米，比上月8167元/平方米减少100元/平方米。

6月，郑州市住宅二手房成交5626套，成交面积54.32万平方米，成交均价10218元/平方米。与5月份相比，成交套数和成交面积分别下降919套和8.92万平方米，但成交均价有所上升，每平方米上升540元。

对于郑州的房价，《通知》明确规定，郑州市新备案预售商品住房销售均价原则上不高于2016年10月份周边新建商品住房价格水平;经价格主管部门备案并取得预售许可后，企业必须一次性公开每套准售房源价格，严格执行明码标价和"一价清"制度，不得利用虚假的或使人误解的标价形式诱骗消费者与其进行交易，不得以任何形式收取价外费用，不得捆绑销售车位以及设置其他附加条件。

过去半年里，频频出台的调控政策以及市场行情的不断变化，让陶先生一度因害怕房价下跌而变得犹豫，又害怕失去购房资格而恐慌，辗转半年，最终还是没买到心仪的房子。他感叹：“如今买套房还真难。”政策调控初期，他害怕高位接盘，心想等等看。这一等，没有等到房价下跌，相反，却因为新出台的政策，银行贷款越来越难办，而且利息是一再上调。他看中的楼盘越来越难买，不托关系根本买不到，甚至需要全款付清才能保证一个名额。

与此前利率调整都是从国有大行开始不同，这次光大银行(601818,股吧)等股份制商业银行成为首轮调整房贷利率的银行。而且有意思的是，这次郑州房贷利率调整，是从北京、上海、深圳等地“传导”过来的。

目前郑州发放房贷量比较大的工、农、中、建、交等银行尚保持基准利率。而且并没有出现其他省份传闻的停贷问题，房贷依然正常发放。

不过，也有中介人员反映，尽管有些银行承诺首套房贷基准利率不变，但这种单子放款的速度无法保障。

“如果双方对二手房交易的效率有要求，那就可能需要接受上浮。”上述中介人员反映，要想快点儿放款就需要接受上浮，要么就只能等下去。

以一笔100万元30年期的贷款为例，如果可以享受利率九折优惠，那么每月还款额为5013.52元，但如果是上浮1.1倍，每月的还款额为5609.07元，多了近600元。

利率的上浮对购房者的打击非常明显，2011年前后，郑州楼市成交量萎缩，房价也告别了狂飙突进。直到2014年下半年之后，房贷利率开始松动，限购等调控举措逐步取消，才有了这一轮房价暴涨。

如果说上一轮房贷利率飙涨，是“钱荒”引发的无钱可贷，这一轮房贷利率上浮，则是银行将房贷划入了“鸡肋”行列。

业内人士表示，今年以来，郑州市房地产产品入市幅度进一步提高，购房者需求减弱，目前郑州房地产市场已经进入平稳发展期，市场和购房者逐渐趋于理智。