一线城市集体回调 - 全国首套房贷平均利率首降

最近，我国的全国首套房贷平均利率出现首降，这个消息一出，人们都纷纷给与关注，这样是不是意味着楼市开始降价了呢?让我们一起来关注一下。

目前有2家小银行的首套房贷利率降至基准利率上浮5%。但是包括工农中建交五大行的首套房贷利率依然坚挺，为基准利率上浮10%。

全国首套房贷利率方面，融360数据显示，2018年12月在全国35个城市533家银行中，有8家银行分(支)行首套房贷款利率上升，占比1.50%，较上月减少15家银行分(支)行;有54家银行分(支)行回调利率，占比10.13%，较上月增加39家;有470家银行分(支)行首套房贷款利率较上月持平，占比88.18%。

从2016年12月以来，房贷利率一直都处于逐月上升的态势，一直到2018年11月为止，贷款利率也从最初的4.45%一直涨到了最高时的5.71%。

不过，从2018年12月开始，房贷利率再现下降态势，实时贷款利率从5.71%降至5.68%，未来我相信利率还会越来越低。

房贷利率之所以下降，主要是因为银行的资金成本低了。过去一年，央行通过降准等方式，增加了货币投放，随之而来的就是利率的下降。

关于房价下降与否。从政府层面看，未来的数年房价应该会趋于稳定。涨绝对不允许，跌也会受到限制。不能涨的原因就不多说了，再涨对经济是致命的伤害。跌幅也会控制，因为跌多了会造成银行坏账的增加，影响金融稳定。

但从央行接连发布降准等调控政策来看，房价未来的趋势是稳定，大降的可能性不大，一二线城市郊区、三四线城市的房价会出现小范围的波动，短时间内下行的概率较大，此时买房容易高位站岗。

进入2019年，货币政策依旧保持稳健，“松紧适度”保障了资金流动性合理充裕，资金面利好情况的出现，在房贷利率上亦有所体现。此外，新的年度开始，贷款需求将会迎来一波高潮，银行通过降低利率来提高竞争力，扩大市场占有份额，提升业务量。

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，对房地产市场不再收紧，事实上也是一种松绑。我国楼市受到政策因素影响的程度远远超过市场因素，所以这也是2019年楼市“稳中有进”的根基所在。

事实上，受到宏观金融政策影响，相比2018年的房地产融资环境，2019年会有很大的改观。综上，无论从经济基本面、货币政策以及金融政策，还是从土地市场、租赁市场、开发投资、销售市场来看，放眼2019年，房地产市场会以“稳”为基调，“稳中有进”是趋势。