用西方外衣做东方文化 - 宋建良

宋建良

一个好的楼盘，起码要有两种文化集成

记者：巴黎都市口碑与影响力不错，您能否向我们分享一些经验?

宋建良：我觉得嘉兴没有山，只有平地，土地供应量就很大，而人口不多，供大于求，所以房价一直很低，竞争很激烈，房地产很难做。一般来说，做这类项目首先要考虑三个需求：甲方需要什么，城市需要什么，老百姓需要什么。其实开发商还只是中间环节，住的人才是我们的真正业主。

从设计角度来说下定决心要做顶级楼盘。做顶级说说容易，但定义“顶级”很难，比如这个录音笔实际上是最好的，但我们没法认定它是最好的。所以我们当时去考察了广州、深圳的20多个顶级楼盘(04、05年的时候，广州、深圳的楼盘最好)，这些楼盘当时相当于今年到南非参加世界杯的球队，全都是顶级的，但顶级里肯定还有第一名、第二名、第三名，每届世界杯还有最佳阵容、最佳球员、最佳前锋等。我们研究了他们的东西，并与广州、深圳的最佳阵容进行比较后，我们发现我们已经是“最佳阵容”了。

当时我们总结了中国最好的楼盘是什么样的?有四点：第一是配套很好，这是一个都市概念，配套好，就可以中心化，虽然可能地块很偏，但配套好以后，整个城市就会以这地方为中心;第二是文化，一定要有文化和情调;第三是自然，要有自然环境，像巴黎都市的东南角是公园，正中心做了广场;第四是艺术，主要有两个艺术——空间艺术和建筑细部艺术。

所以在巴黎都市里，我们融合了四个概念——开放、景观、广场、文化。取“巴黎都市”这个名字也是有用意的，“都市”代表国际化、开放;“巴黎”代表文化。

我们做到了两样东西：一个是高贵，一个是开放。我觉得高贵是艺术，开放是哲学。比如有的楼盘把高贵研究得很好，有的楼盘但不太开放;居住哲学很好，但不太高贵。像我们前两天去看杭州的一个楼盘，很有名，但进去以后，就感觉比较凄凉，为什么凄凉?它是一个封闭的小区，没人气，没人气导致里面都是灰尘，一个房子因为住的人少，慢慢的会“倒掉”。而巴黎都市不但住的人来，其他地方的人也来，因为里面有会所、学校、超市、购物中心、特色街区、酒店等，实际上他变成了城市的一部分。

记者：“配套好，就可以中心化”，能否具体解释一下?

宋建良：我们一定是站在城市的高度，动脑筋想办法把楼盘所在的地块中心化，像巴黎都市里面什么都有了，配套很齐全，他就成了一个城市副中心，周边一些楼盘都以巴黎都市为中心，那这块地就增值了，那之后造价高一点、广场大一点都没关系了，因为容积率不变，要多少面积还是在的，价格还是卖得上去。