看房时要注意什么 - 买二手房前的看房攻略有什么
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房屋交易可以是新房,也可以是二手房,甚至有的地区二手房更受欢迎。如果是买二手房,到现场去看房,应该怎么看合适?是否需要看墙体的情况?是否需要了解房子的历史?今日我们就来聊聊二手房看房攻略。
一、买二手房前的看房攻略有什么
1、了解房子的历史
在购买二手房时,了解房子的历史是非常有必要的,因为二手房最忌讳的就是事故房,在购买二手房时可以向周围邻居了解下这个情况。
2、检查墙体情况
还应注意看墙面的平整度、查看是否有渗水、裂缝等现象,查看墙体是否有水迹,尤其是厨房和卫生间顶面和外墙的地方。
3、检查窗户情况
在看房时,需要检查门窗的密封效果是否良好,可以将一张纸条夹在密封点上,将门窗关紧,查看是否能夹住,查看窗户和纱窗是否能够灵活的推动,在推拉的过程中是否会出现碰撞。
4、看墙面看墙角
查看房屋的墙面是否平坦,有无潮湿、裂缝等情况出现,查看房屋是否存在渗水情况,墙角承重能力怎么样。
5、看电梯看楼梯
询问电梯是否有定期进行维护,楼梯不可忽视,查看楼梯过道内是否有堆积物,检查消防通路是否通畅。
6、检查下水情况
可以使用一桶水,向每个地方的下水处灌水,例如:浴缸下水、马桶下水、台盆下水、厨房和卫生及阳台地漏等,如果听到的声音是咕噜噜的,则说明下水道通畅。
二、看房时要注意什么
1、应先看卧室面积,特别是主卧,面积应该大应大于12平米,且具有一定的私密性;且主卧的朝向最好是朝南,这样在寒冷的冬天也能晒晒太阳,主卧最好能有带卫生间,且卫生间的面积不能小于4平米;次卧也需要一定的面积,最好也能大于10平米。
2、客厅是家庭中的娱乐区,也是亲朋来访时的接待地方,要求和卧室分离,做到动静分明;客厅应该要大,且户型方正,利于布局;最好客厅有着南北朝向,且通风采光效果要好。
3、厨房是一家人一日三餐烹饪的场所,最好具有一定的面积,因为随着生活水平的提高,各类现代化厨具也非常的多,因此需要足够的厨房面积。
4、餐厅作为连接厨房客厅的部位,应选择靠门的位置,其大小应能放下1.3米的圆桌,且能同时10个人用餐为准。
5、阳台应与客厅相通,这样能增加客厅的面积,使客厅更加宽敞;最好还能有一个生活阳台在次卧中,这样一些洗涤的衣物不用悬挂客厅阳台晾晒,特别是一些小件私密衣物;阳台在宽度上应补低于1.2米,最好使用的阳台应在1.6米。
6、卫生间的门尽可能的不要面对客厅,如果条件允许,最好能做到客卫干湿分离;且卫生间的宽度应不低于1.2米,如果太小将影响淋浴的舒适度。
7、除了查看室内各功能区外,我们还需查看小区楼栋之间的距离是否合理,是否会影响房屋的采光,还需注意小区的绿化率,小区内部的车位数量及停放位置。
可见,二手房交易前千万要到现场去查看,在看房前需要了解房子的历史,到了现场需要查看墙体、电梯、水电路、窗户等情况,一一查看后再确定是否符合自己期待,切勿随便决定。
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