购房存在猫腻 - 上海房贷利率浮动

记者走访了上海的各大银行，发现今年以来，上海银行都上调了房贷利率，有些银行甚至超过了10%的上调比例。面对这些的情景，上海购房者第一反应是什么?

上海各家银行的放款时间也在延长。记者咨询多家银行获悉，近期房贷发放时间都在1个月以上，甚至有三四个月的。而在去年同期，最快的时候客户提交材料后仅四五个工作日就能拿到贷款。

业内人士表示，今年全年信贷环境都趋于紧张，因此下半年银行放款节奏会进一步放缓，进入年末可能面临银行放款“冻结期”。银行方面工作人员也对记者表示，现在银行房贷额度有限，当月额度用完了，就得排队等下个月的额度。“贷款额度紧缺，贷款利率自然逐步上调，放款时间也会相应延长”。

一二线城市普遍的限售规定至少两年的限售期，这也正是让炒房者知难而退的一招。第二，银行利率。虽然现在来看，银行利率短时间不会上调，但是如果从长远来看，利率上调的可能性还是有的，而且，从近期的银行取消房贷利率优惠的规定来看，即使利率不上调，折扣取消了，也从另一方面增大了购房的成本。第三，交易量下降。交易量下降是限购最直接的表现，而且，以上的两点也从不同程度上加速了交易量下降的过程。

多数投资专家倾向于认为，未来的一年，房地产更多的是以平稳为主，价格不会大起大落，对于刚需购房者来说应该是一件好事，但是对于炒房者来说就不同了，炒房者毕竟也是投资者，投资者依靠的就是投资产品的增值来实现收益的。如果未来两年，价格保持稳定，那么炒房者不但赚不了钱，而且还要背负房贷，这是目前炒房者最担心的事情。因此，对于他们讲，如何不被套牢，寻找新的投资渠道保值增值，确保资金不因物价上涨和随时存在的通货膨胀而贬值成为当前的首要问题。

在此背景下，一些新兴的互联网理财平台开始跃入投资者视野，成为其进行稳健性投资投资的新选择。尤其是经过2017上半年中央和地方金融监管机构严厉整顿后，问题平台逐渐出清，部分合规经营的稳健平台进入投资者视野。

不过，已经买房还贷的购房者贷款利率不会受贷款规模收紧影响，只要贷款合同上确定是多少折扣，就会一直执行。也只有国家调整基准利率时，已经还贷的购房者才会受到影响。