房价会降吗？ - 西安楼市调控再升级

作为一个西安居民，你最关心的话题是什么?房价何时才能下降成为人们当前最关注的话题，最近西安政府又出台了楼市调控的政策，以此控制疯狂上涨的房价。

西安房地产市场新政策，内容包括：对在我市无住房的居民家庭，首次申请商业性个人住房贷款购买住房的，首付款比例不低于30%。对已拥有1套住房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款再次购房普通住房的，首付款比例不低于40%;购房非普通住房的，首付款比例不低于50%。对居民家庭购买第3套及以上住房的，暂停发放商业性个人住房贷款。

加强商品房买卖合同备案管理，严格审核合同备案撤销，禁止未依法登记领取权属证书的房屋转让交易。房管部门每月定期将商品房买卖合同备案撤销情况通报税务部门，加强对炒卖“期房”等行为的税务稽查;税务部门要加大税评系统的建设和应用，严厉打击通过“期房”转让、签订“阴阳合同”等方式偷逃税款的违法违规行为。

严格执行购房首付款审查制度，严禁购房人使用消费类贷款、经营类贷款和信用类贷款等资金违规用作购房首付款。要进一步加强借款人还款能力的审查，借款人月度还款金额应与其月度收入相匹配。

西安楼市近来表现比较抢眼，房价似乎有“狂涨”之迹象，从此次出台的调控政策来看，主要还是打击投机炒房，以避免市场出现非理性过热现象，避免房地产泡沫的出现与加大，从而维护西安房地产行业的健康稳定发展。其主要的宗旨是稳定房地产市场，使西安的房地产行业得以健康持续的发展。

从4月29日至5月1日“五一”放假期间，西安市房管局监督员对未取得《商品房预售许可证》，直接预售或采取内部认购、缴纳诚意金、收取排号费等形式变相预售商品房的行为进行检查。此次检查采取明察暗访、重点项目监督员现场监督及巡查、抽查相结合的方式。

在万科城市之光及东方传奇项目，工作人员告诉记者项目在整改中，目前不销售。同时，市场上一些还没有取得预售证的项目，不销售仅供市民了解。而购房者也开始关注这些信息，在考察项目时都在关心过问证件及各项信息。

在全国楼市整体调控的背景之下，西安“五一”期间的销量还是符合市场预期的。此外，调控监测中的楼市平稳，让多方共同努力，为楼市平稳健康发展贡献力量。

有关人士表示，西安楼市的上涨，一方面是由于周边郑州等城市收紧了购房政策，投资、投机需求开始进入;另一方面，对调控收紧的预期，也促使本地购房者加快入市。

此外，本轮非热点城市还普遍存在一个特点，就是房价基数较低，均价大多在1万元以内，并且在过去多年里房价一直较为平稳。

2007年时西安房价在3700元/平米左右，而到2016年9月上涨至7000元/平米左右，十年时间还未翻倍。但2016年10月起，西安的楼市出现了一定变化，至4月底均价上升到了7914元/平方米左右。

随后，西安市住房公积金管理中心又于5月3日公布调整公积金贷款首付比例，其中对首次和再次申请住房公积金贷款购买自住房的首付比例提升，而第三次及以上申请住房公积金贷款的则不予受理。严跃进认为，限售政策后续可能在更多的城市出现。通过限制住房交易后的再次转让，增加了住房持有的成本，同时也防范资金快进快出的模式，将有力打击各类炒房现象。