房价上涨依然火爆 - 杭州二手房销量上涨

尽管杭州是我国比较早实施限购政策的城市，尽管杭州是比较早进行楼市调控的城市，但是杭州二手房房价却丝毫没有受到影响，房价依旧上涨，而且成家量也出现上涨的局面。

受政策的限制，新房的成交状况难以完全展示市场的状况，二手房市场的表现应该更为真实。

从历年的市场走势来看，可以发现新房、二手房之间的某种关系。在楼市火爆前期，新房受追捧，二手市场依旧冷清，当火爆到一房难求时，购房者从新房转向二手房，燃起二手房市场的火焰。

但当市场降温时，却是从二手房开始的。在国人“喜新厌旧”购房选择前面，二手房市场如果开始萎缩，一方面或许因为新房不难买到了，一方面或说明愿意当接盘侠的人在变少!

北京的量价齐跌也是从二手房率先开始的，其中跌幅最大的是环北京的周边地区，有的区域下跌甚至已经超过20%。

今年上半年杭州二手房市场可谓是如火如荼，成交量大涨，与新房价格差拉近，部分地区甚至出现了价格倒挂现象。

不过，走势归走势，规律归规律，杭州二手房价的下跌之路应该还早。因为，目前杭州楼市的供需矛盾，仍旧非常严重。在新房供应没有得到有效解决的情况下，二手房价格不太可能出现较大幅度的回落。

但是，没有一项商品，价格只涨不跌。在经历近一年多的价格暴涨之后，二手房价越来越高，对应的客户就会越少。加上现在不断趋紧的信贷政策，有效需求必然会显著降低。如果需求大量减少，二手房价的下跌概率就会大增。

所以，我们可以看到，尽管市区二手房价已经出现了阶段性高点迹象，但是郊区低价二手房(2万以下)，却还在呈现上涨态势(临平、闲林、下沙等)。

因为这批购房群体的数量最多，在经济实力有限的情况下，在主城区购房无望的背景下，只能选择郊区相对低价的房子，进而助推二手房价(郊区新房供应也不够)。

至于接下去房价走势如何，可能还是要看板块具体情况。热门板块供不应求，房价也很难降。部分之前投资客过多，或房源过于老旧的板块，房价有可能稳中有降。”