城区二手房交易量下跌 - 杭州楼市新走势

对于限购措施下的杭州，它的二手房在交易上传出了哪些声音呢?有报道称杭州部分城区的交易量下跌，它的下跌，在专家眼里，有没有哪些深远的意义呢?

杭州主城区共成交二手房889套，比之前一周的898套减少了9套，降幅约1%。日均成交127套，其中成交最多的一天是6月8日，当天共成交了149套房源。

主城区二手房市场在比较低迷的态势徘徊，已经连续两周成交量无法超过千套。从整个杭州市区的情况来看，与主城区下跌的情况不同，余杭和萧山反而出现上涨行情，可见越来越多的刚需购房者因为房价上涨而被挤出主城区，转而把目标瞄准余杭、萧山中价格较低的板块。

从各个城区的情况来看，上周成交最多的区域是西湖区，共成交了161套房源，占总成交的18%。江干区排名第二，共成交158套，占总成交量的18%。下城区成交了153套，拱墅区130套。其余城区都在两位数，其中上城和下沙各自成交99套，滨江76套，之江13套。

同之前一周对比来看，上周西湖区、上城区和下城区的成交量有所上涨，其余城区出现下降。

相比9月4日-9月10日杭州市区(包括富阳、大江东)成交2688套，总成交量下降9%，主城区成交量下跌5.89%，萧山区下跌39.56%，余杭区下跌2.38%，富阳区大涨149.47%，大江东下跌69.23%。从总体成交量来看，楼市成交环比进一步下跌。

在上周新政出台后，一些房东的置换计划受到了影响。早年徐先生刚成立家庭的时候，在萧山买了套小面积的房子自住，由于工作在市中心，即便不堵车单程也要开个四五十分钟才能到单位。在有了些积蓄之后，小徐决定将手头的房子卖了置换一套离工作单位近一点的房子。

“新房价格涨得那么快，是肯定买不起了，只能留意有没有合适的二手房。”徐先生说，3月初限购政策出台时，他还想着会不会有中意的房子降价挂牌，没想到价格却一直在涨，等到自己终于下定决心要换一套了，3月28日又出了新政，完全打乱了徐先生的计划。

接下去市场上成交活跃的应该是刚需客户，大多是首次置业，有资格买房，首付承受力也有限。“与往年不同，今年越限房价越高、越限越买成为购房者的主流想法。”房多多杭州分公司交易中心负责人刘星觉得，还是有部分购房者期待房价进一步下降，但又担心房价会继续涨，因而有合适的房源就会积极出手。