春节后融资额骤减！ - 1月份房企境外融资超千亿元

今年1月很多房企的债券到期，发债需求较大，所以各大房企争先进行境外发债。融资量增加自然会导致融资成本增加，而且境外发债条件并没有放松，再加上年初疫情的影响，融资额减少了许多。

1月95家典型房企的融资总额为1810.10亿元，环比上升42.4%，同比下降14.3%。1月的融资水平的上涨，主要来自于境外债权融资的井喷，当月境外债权融资1099.7亿元，同比上升922.4%，环比下降7.5%。由于年初房企到期债券较多造成的需求上升，以及年初房企和各机构发债额度充足的供应满足，1月房企迎来了境外发债潮，包括中国恒大、融创、新城发展、龙湖、旭辉等多家房企均在海外发行债券。

2020年春节前疫情突发，房地产行业也深受影响，从企业融资角度来看，一方面受春节法定假期延长的影响，另一方面出行及活动管控等导致大部分融资机构路演停摆，监管层面在融资审批方面进度放缓叠加等原因，房企发债大幅减少。据不完全统计春节之后，95家典型房企完成发债融资仅4笔，分别为建业地产、新城控股、佳源国际及荣盛发展发行的境外优先票据，涉及金额不足百亿元人民币。总的来看，疫情影响下房企售楼处停摆，预期的春节“返乡置业”并未实现，售房现金流入较少，且房企融资进度缓慢，叠加高额利息费用支出，加上债务到期压力，将对房企的现金流管控提出重大的挑战。

1月众多房企发行海外债券，应该是为了迎接2020年这个还债高峰，但是恰逢疫情发生，所以很多房企经营受限，资金压力很大。不过目前对于这个现状有很多政策支持，房企应该抓住这个机会，利用政策的便利抓紧融资机会，保持企业的合理流动性。