提前还贷流程和步骤

一旦你在银行办理房贷业务，围绕着贷款方式和还款流程，银行会和你详细解答。此时，你一定会听到提前还贷这个名词，对于购房者来说，提前还贷是利还是弊呢?

以前办理公积金提前还款，得先去单位盖章;要是夫妻一起还，还需要到双方的单位先提出申请，然后再到各自缴存的中心去办理相应的业务。

现在步骤简化了，职工只需要去一个地方就能办了，而且不需要单位再给提供相应的证明了。也就是只需一个步骤一个要件。

只要去单位给你缴存公积金的市住房公积金管理中心区级管理部或者给你发放贷款的区级管理部就行。而且只需要带身份证。

不过想要办理公积金提前还贷的，还要注意3点!公积金提前还贷还有一个条件：

1、提前还款业务是有次数限制的，最多不能超过5次。

2、每次还款的额度要大于贷款余额的10%，而且不能小于一万元。

3、必须正常还贷6个月以上，才可以申请提前还贷，否则，是没有资格的。

大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。

房贷期限都在10年以上，在这个周期里，央行调整利息是难免的，而各家银行根据调整利息的时间也不一致。工行、农行、建行等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照最近的央行基准利率调整为新的还款利息。外资银行一般会选择在当月或当季度调整。花旗银行是在下一个季度初按照新利率执行，而汇丰银行当日便开始按新利率执行。房贷族来说，哪种调息方式更划算?专家表示，如果处在降息通道中，显然是越快调整越划算;若在加息周期周，则是越晚调整越划算。

市民选择提前还款时，一般会支付一笔手续费，也称为“罚息”或“违约金”，一般在合同里面会写明。国有大行工、农、中、建、交里，交行提前还款不收手续费，而工行需要收2~3个月的利息作为手续费，其他银行则需收1个月利息。其中农行在贷款三年内提前还款的收一个月利息作为手续费，三年后则不收手续费。

消费者也可以是一个精明的投资者，如果提前还贷弊大于利，那这个房奴未必当不得，毕竟这么低的利息拿银行钱的机会也是不多的。要不要提前还贷，还是建议大家计算好利弊再做决定!