公寓又一新发展 - 公寓并购

随着租售同权等租房市场新政的但是，公寓并购的话题再次成为人们议论的焦点。在公寓不断进步发展的今天，公寓并购的对于租房者和购房者而来，各自有哪些意义呢?

近几日的长租公寓可谓处在舆论的风口浪尖，整合并购、资本融资之风席卷全行业，让本来就因租赁新政而火热的长租公寓成为各界关注焦点。

恺信与YOU+国际青年社区、寓居强强合作;乐乎城市青年社区与复地地产达成资源共享。魔方公寓宣布完成对深圳V客青年公寓的战略投资;窝趣获得58同城pre-A轮战略投资5000万及恒天财富资金支持;城家公寓完成5000万美元pre-A轮融资。回顾近期长租公寓行业内的大事件，整合并购与融资是两大关键词。

“租售同权是房地产下半场最重要的政策。租售同权将撬动非商品住宅，包括厂房、城中村等，这些约占一半市场左右，租售同权，如果把租权明确，同时人们认为租也是一种很好的生活方式，未来租将有很大发展，这也是中国下半场正常的生活。”

工作人员介绍说，长租公寓能够提供类似酒店的服务，但价格要亲民很多。该门店的房间目前几乎住满，租客多为互联网、传媒行业的年轻人，租金每月2500元至3600元不等。

长租公寓分为两种：集中式长租公寓的房源以酒店式公寓、快捷酒店和工业改造房为主，一般整套出租，如魔方公寓、万科泊寓等;分散式长租公寓多为租赁企业从个人业主处获取房源，一般按间出租，这类以链家自如为代表。

陈劲松认为，租售同权将带来，第一，物业在租赁方面将是平等的，第二，REITs一定会诞生，基于此中国租赁行业会诞生最大的企业。未来租售同权也会带来改造老房子变得更加“有利可图”，不仅仅是学区房的问题，那只是公共服务的权利，还包括房屋改造的权利。

与开发企业竞相拿地获取项目的区别在于，世联行是一家服务公司，获取房源的方式多样化。“很多盘源是和开发商合作的，虽然很多房企在转型做租赁，但也有大的房企和我们合作，因此我们拿项目的多元化也是世联行的优势，如杭州村集体拿地。所以真正举牌，高溢价拿地不是一个长期的方式，我们会严格控制每一个项目的收益，并不会因为现在是一个风口而扩大业务拓展速度。

目前长租公寓为投入期，我们会多样化拿房，与甲方、与政府进行合作，最终形成O2O的入口。” 陈劲松如是说。

有分析认为，按目前的市场空间估算，整体房地产服务市场空间在5.3万亿左右，这一个万亿市场中目前为止仍未成长出一个千亿市值的公司。