多少人望楼兴叹 - 北京学区房价格只升不降

限购令下，北京各区的房价都出现了近年来难得的下降，不过这一场景却没有出现到北京的学区房。不少人看到学区房的价格只升不降的时候，都望楼兴叹。

学区房的价格一天一个价，这与我国的教改突飞猛进有着千丝万缕的关系，前国家教育部副部长吴启迪女士日前在采访中表示：“人们对优质教育资源的需求会越来多。而我国人口多，又具有世界上独一无二的独生子女问题。因此优质教育资源不足的情况恐怕在较长一个时期内将会存在，解决需要一个过程。”

而当前市场上学区房也很疯狂，在中介市场上学区房即便有20多年楼龄，也能租个好价钱。也有部分家长为使孩子不输在教育起跑线上，更是不惜花费重金购置学区房。

学区房这一带有特殊功能的住房始终奇货可居，购买学区房可以让孩子享受更优质的教育资源，拥有更好的成才环境，这是所有父母都期望的，而正是悬殊的教育资源差距，让望子成龙的家长们纷纷投奔名校资源集中的区域，直接推高了重点学区房的楼价。

在北京二手房市场面临降温调整的大背景下，部分学区房的成交量和价格扛得住市场波动。

不仅是在西城、东城、海淀这样的传统学区房热区，而且在朝阳、丰台、昌平等优质教育集中区域里，学区房的成交量也较少地受到市场波动影响。根据链家网的统计数据显示，荣丰2008、富润家园、北街家园五区等小区均位居上月北京二手房成交排行的前十名。

这其中，荣丰2008作为典型的学区房小区，目前成交均价为9.8万元/平方米。据小区附近的中介门店经纪人介绍，荣丰2008社区内有不少小户型房源，单价高但总价在不少家长可接受的范围内，因此即使不是买来自住，仅仅为了学位，不少家长还是选择入手。正是因为这个原因，小区的二手房换手率在周边小区也是位列前三。

而富润家园和北街家园五区则由于分别可以就读农大附小和北师大附小昌平附属学校而受到市场关注。这其中，北街家园五区2月份的成交量超过40套，位列北京各社区成交量排行的第二名。

“考虑到子女就学，区域里的房源成交一直很平稳，不太受市场波动的影响。”丰台区丰台五小划片学区内一房产中介经纪人介绍，最近一两年来，区域里的二手房成交情况一直很平稳，“有合适的房源出来就不愁卖”。