温州哪个区域价值高 - 温州市楼市情况
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2018年已过半年,在这半年时间里,温州这个备受热议的城市, “大拆大整”“大建大美”继续推进,城市面貌日渐提升,生活配套逐步落地,令这座城市更加精彩纷呈。
这半年,温州楼市依旧保持着向好的态势,土地市场、新盘去化和二手房三级联动。新兴板块持续崛起、不断成熟。在稳健的楼市与“大拆大整”“大建大美”机遇的双重作用下,全国地产大牌相约进驻温州安营扎寨,拿地开发综合项目,让城市运营理念继续落实。
这半年,楼市新政时有出现,但前一年各大楼市新政的积极影响已逐步体现,在土地出让、房屋全装修、商品房拓展面积、商办物业审批等多个领域均起到提升作用,以更好地稳定楼市、推进城市建设。
在2018年进入下半年之际,我们有必要对这半年进行梳理和回顾,以利于对未来市场发展趋势做出更准确的判断。对此,本周刊特推出温州楼市半年度专题报道,供市民在买房卖房过程中作参考。
商报记者 王而凡 谭亚林 文/摄
城市建设取得成效
“大建大美”持续推进:“大建大美”仍是今年上半年城市建设的主题。据市“大建大美”办2018年上半年工作例会公布的信息显示,截至6月底,我市“大建大美”已累计开工温瑞大道二期鹿城段道路拓宽工程等91个项目,已累计建成市民中心工程等37个项目,已累计完成投资约165.62亿元。在“两线三片”开发建设方面,瓯江路道路及景观提升改造工程、蝉街提升改造工程、中央绿轴南连北延工程等陆续启动,三垟湿地公园等继续建设。
交通设施加速建设:2月份,温州绕城高速西南线通车;6月份,温州龙湾国际机场T2航站楼启用。同时,绕城高速北线二期、沈海高速复线、龙丽温高速、市域铁路S1线、市域铁路S2线、杭温高铁、七都大桥北汊桥等在建工程都稳步推进,并取得关键性进展。
商业项目不断落地:今年1月,位于鹿城路的美美时尚广场开业;当前,同样位于鹿城路的滨江5050·城市客厅正在进行招商与室内装修,即将营业。同时,位于中央绿轴的印象城MEGA,位于浙南产业集聚区的温州富力城、碧桂园·未来城相继亮相,红星·爱琴海购物中心、宝龙广场等相继落地。在社区商业方面,除景山印象里外,绿城横渎地块、华润七都地块以及瓯海中心区等地的集中社区商业相继落地。
政策影响全面体现
去年是温州楼市的政策大年,多个“新政”接连出台,在今年上半年的温州楼市中已全面体现,新产品可谓变化不断,对保持温州楼市的健康发展起到重要作用。同时,国有银行价格评估、租赁市场等方面的“新规”出台,也进一步规范楼市。
1.政策:去年,市政府印发《关于进一步推进绿色建筑和建筑工业化发展的补充意见》,提出实现绿色建筑全覆盖、提高装配式建筑覆盖面、实现市区中心城区保障性住房和商品住房新建住宅全装修全覆盖三个目标。
影响:在上半年市区亮相、开盘的新盘中,除个别拿地较早的新盘外,均有全装修方案供购房者选择,新盘全装修已成为普遍现象。
2.政策:去年,市住建委和市国土资源局联合下发了《关于加强住房和用地供应管理有关工作的通知》,要求加强和改进住房及用地供应管理,以稳定房地产市场预期,在主动公布相关市场信息、科学把握住宅用地投放、完善土地出让调控措施、加快住房建设上市步伐、形成部门联动监管合力、落实房地产主体责任等6个方面作出详细说明。
影响:今年上半年市区出让地块大部分出现低溢价率现象,地价、房价总体平稳,上涨过快势头得到遏制,市场呈良性循环。
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